涉及4248户！90%同意！西区长洲72万平旧改，竟是它获选？

西区长洲村，即将迎来新的发展机遇。

▲选定结果

来自长洲社区股份经济联合社的官方公告，西区长洲村旧改日前进行三旧改造项目咨询服务企业选定进行了投票表决，中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司获得股民90%的同意率。

下一步，长洲村将编制好改造实施方案，上报给政府审批。

▲旧改范围

根据此前公示，西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。

▲旧改范围

体量非常大，高达约72.9万平，折合1093亩，共涉及约4248户。

此外，房叔还发现到，在此前金立洲的前期宣传中，初步计划的安居区域也曝光，整个长洲村分为四块，西村、北村和中心村，西北处靠近翠景水上乐园与翠景道的即为安居区域。

现状：有不少历史性建筑

三旧改造横幅到处可见

长洲，位于西区腹地，东至中心村石合街，以马山中间分界线与后山为界，北邻原玻璃厂房。

辖区面积约2.8平方公里，有西村、北村与中心村3个自然村，与华润正在推进的马山旧改相接。

▲长洲平面图

其实，大家对于长洲并不陌生，这里有400多年历史的黄氏大宗祠，有建于清同治12年的烟洲书院、烟洲小学、中山市图书馆长洲分馆、长洲文化广场等历史性建筑。

▲烟洲学校

和大部分城中村一样，长洲主干道显窄，握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。

▲长洲片区电线

不过穿梭在村中小道，确实会偶尔被一些历史性建筑驻足吸引，生活在这里，可以感受到这个片区的文化。

比较令人期待的是，整个划分区域当中，还穿插着一个狮山公园、翠景水上乐园，以及有一部分靠近石岐河，届时要是成片开发，若规划得好，拥有不少想像空间。

▲长洲片区横幅

目前，长洲内在各个村之间，已挂起了不少宣传横幅，部分标语也强调了文化传承的重要性，比如“拆旧并保遗，传承长洲文化”等等。

与马山为邻 

村民：竞争或促进彼此签约率

最值得一提的是，长洲片区与已推进9年的马山旧改为邻。（👉戳此了解马山旧改）

有村民向房叔表示，“最早之前，长洲本与马山同为三旧项目，但当时太多人不同意，且涉及面过大，就选择了先启动马山片区的旧城改造。”

▲长洲历史性建筑

在村中穿梭时，一位年过花甲正在编织灯笼物品，斜对面即为一栋贴了历史性建筑的平屋。

面对房叔对于该历史性建筑现代化大门的问题时，该村民表示，其在WENGE时期受到重仓，而后才进行了补修。

▲长洲片区现状

“我是同意改造的，但前提是保存好长洲片区的文化，且做好回迁。年轻人可能没想那么多，但对于我们这些在这里住了大半辈子的人来说，不做好这个，是不行的。”

该村民还称，目前长洲片区的推展，有利于促进马山片区的签约率，毕竟形成了竞争。

▲长洲片区现状

▲长洲片区横幅

去年之前，有部分企业邀请了不少长洲村民代表，去广州番禺、珠海和深圳等项目，感受一下旧改前后的变化。

最新的西区城市更新政策规定，旧改合作企业注册资金不能低于100万，同时还需要有200宗产权以上的旧城镇、旧村庄全面改造的前期咨询服务工作经验。（可后台添加五叔咨询文件）

▲长洲片区横幅

从位置、占地、历史建筑以及天然优势来看，长洲旧改优势并不比马山低。

值得一提的是，长洲实质推进之时，马山或已正处于成形阶段，长洲甚至还拥有“傍大腿”优势。

目前，长洲所临近的西区板块一手住宅稀贵，整体价格区间为1.5-1.9万/平之间，而片区内博汇达峰二手单价为12357元/平。

不难想象，长洲与马山旧改完成之后，将增加土地供应；另一方面， 长洲将拥有近百万平带装修的复建住宅以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。

未来，西区长洲将如何蝶变新生，我们一起期待。

附：中山金立洲，何许企业也？

同时拿下了三角村

中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司，是什么企业？

其专注于三旧改造前期咨询服务，并后期与开发商合作实施项目，与远洋、雅居乐和华发等皆是战略合作伙伴关系。

事实上，该企业于去年同时成为中山三角村旧改咨询服务企业，提供政策宣传、咨询服务及协助开展相关工作。

而关于这个企业的具体详情，房叔拿了一份它的宣传手册，大家看完就能清楚明了。

———与房叔交流———

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